Bu villalar kapisiliyor: 10 bin lira

49 metrekare ‘prefabrik villa’ 10 bin TL’ye indi, talep 3’e katlandi.

49 metrekare ‘prefabrik villa’ 10 bin TL’ye indi, talep 3’e katlandi. Iste son firsatlar

Arsasi olanlara en fazla 3 ay içinde hazirlanip teslim edilen “prefabrik evlerin” satislari, deprem güvenligi ve fiyatlardaki düsüs ile geçen yili 3’e katladi. Artik sadece 10 bin TL ödeyerek bahçenize bungalov tarzi bir ev ya da arsaniza 49 metrekare tek katli bir villa yaptirmaniz mümkün.

Morelli Yapi’nin gelistirdigi 17 ve 21 m2’lik “tasinabilir” evler ise Afrika’dan Güney Amerika’ya, bayilerden tatil köylerine toplu siparisler aliyor. Agir çelikle insa edilen bu ilk hazir evler, sadece 1 haftada tamamlaniyor. Evler arsaya mobilya gibi “kamyonlara yüklenerek” getiriliyor.

Türkiye’de yaklasik 20 yildir var olan prefabrik sektörü, fiyatlarda yasanan düsüs sonrasinda “konut” alaninda hizla büyüyor. Normal apartmanlarin 5’te bir oraninda daha hafif olmasi, çelik yapisi, tek veya iki katli insa edilmesiyle deprem güvenligi bulunan prefabrik evler, izolasyon avantajinin yani sira en fazla 3 ayi bulan kurulum hiziyla da gözde oldu. Akel Prefabrik’in Yönetim Kurulu Baskani Hakan Kircali, “Sektörde Subat sonundan itibaren gelen talep, geçen yilin ayni dönemine göre 3’e katlandi. Ayda 10 ev yapiyorken, simdi 30 ev yapiyoruz” dedi. Ailelerin 5’li 10’lu gruplar halinde birleserek “arsalari satin almaya” yöneldigini kaydeden firma yetkilileri, en büyük talebin Sile, Agva, Tuzla, Tekirdag, Çanakkale ve Izmir’de hazir arsasi olan orta gelir grubundan ve emeklilerden geldigini belirtiyor.

Prefabrik evler için firmalar öncelikle istenen arsaya göre proje üretiyor. Ardindan kendi ürettikleri veya disaridan aldiklari galvaniz sac, betofan veya çelik gibi hammaddeleri fabrikalarinda isliyor ve arsada yerinde monte ediyor.

2’nci el oto fiyatina

Bugün bungalov tipi ya da 49 metrekare bir evi ikinci el bir otomobil fiyatina, yani 10 bin liraya yaptirabilmek mümkün. Arsasi olanlar, 100 metrekare tek katli bir evi en az 19 bin liraya, ortalamada ise 35 bin liraya insa ettirebiliyor. 150 metrekare bir evin maliyeti 30 bin TL’den baslayip 65 bin TL’ye çikarken, 250 metrekare tek katli bir villaninki en az 60 bin, dubleksinki ise 80 bin TL’ye yükselebiliyor.

Piyasada gelisen bu fiyat rekabeti yerini son zamanlarda ise ’teknoloji rekabetine’ birakmis. Örnegin Kocaeli merkezli Morelli Yapi’nin gelistirdigi “tasinabilir evler”, patenti alinmis ve deprem güvenligini artiran ’agir çelik’ten üretilen ilk prefabrik evler.

Sirketin Baskani Ahmet Aydin, “Yeni üretmeye basladigimiz bu evler, 17 ve 21 metrekare büyüklügünde. Fiyatlari sirayla 9 bin 800 TL ve 13 bin 500 lira” dedi. Evleri taban iskeletiyle birlikte tamamlayarak kamyonlara mobilya gibi yüklediklerini ve arsaya getirdiklerini anlatan Aydin, söyle devam etti:

Siparisler geliyor

“Arsaya getirdigimizde yerden 15 cm yüksekliginde içeriden ve disaridan beton atarak temeli olusturuyoruz. Laminat parkeyi de döseyerek teslim ediyoruz. Tüketiciler ise belediyeye elektrik ve suyu baglatmak için müracat ediyor.” Nisan basinda yapilan prefabrik ev fuarinda Afrika, Güney Amerika, Fransa, Afganistan ve Ukrayna’dan bayilik talebi aldilarini söyleyen Aydin, “Afrika’da komutanlarin kalacaklari bir tatil köyü yapmak için 17 m2 tasinabilir evlerden 21 adet istediler. Bu evlere Hatay’dan 640, Istanbul’da bir kisiden 8 adetlik talep geldi. Kayseri’den bir kisi 40 tane istedi” diye konustu. Aydin, 74 metrekare brüt 2+1 dubleksleri 32 bin TL’den, 150 metrekare 5+1 evleri ise 65 bin TL’den yaptiklarini sözlerine ekledi.

Teknik sartnameye dikkat edin üretim tesisini gezin

Vefa Group Es Baskani Turan Koçyigit, prefabrik ya da çelik ev yaptirmak isteyenleri öncelikle seçtikleri firmalarin showroomlarini mutlaka ziyaret etmeleri ve daha önceki uygulamalarini yakindan incelemeleri konusunda uyariyor. Tüketicilerin özellikle üretim tesislerini görmeleri gerektigine dikkat çeken Koçyigit, “Alicilar, firmanin kurumsalligi ile ilgili tereddütlerini gidermeli. Bir de imzalayacaklari sözlesme ve teknik sartnamelerin tüm detaylarini dikkatlice gözden geçirmeli. Malzeme kalitesini arastirmali” diye konustu.

Eston: Talep artti yeni bayilerle büyüyecegiz

1965 yilinda prefabrik yapi elemanlari üretmek ve taahhüt projelerini gerçeklestirmek üzere kurularak Eston Villa markasini gelistiren Eston Yapi, bu evler için 10 yillik tasiyici sistem garantisi veriyor. Sirketin Genel Müdürü Kaan Yücel, “Eston Villalari 90 günde teslim ediyoruz. 110 ile 292 m2 arasinda farkli mimaride 17 ev tipinin fiyati 157 bin TL ile 487 bin TL arasinda degisiyor” dedi. Sektörün 2010 sonuna dogru iyice canlanacagini düsündüklerini belirten Yücel, “Bu baglamda prefabrik ev talebi de artacak. Türkiye’nin dört bir yanina bayilikler verecegiz” diye konustu.

Steelife’da prefabrikte 4 kata kadar çikilabiliyor

Vefa Group bünyesinde bulunan Steelife’ta yazlik evlerin yani sira otel, hastane gibi hizmet ve ticari binalar gibi kalici yapilar sadece 1 ay içinde yapilabiliyor. Steelife’in Genel Müdürü Mustafa Bülent Aydin, Steelife’in en önemli özelliginin kullanilan galvanizli hafif çelik yapi sistemi ile binalarin 4 kata kadar yapilabilmesi oldugunu söyledi. Aydin, metrekare fiyatlarinin 300 ile 750 dolar arasinda degistigini kaydederek 29 tipte ev insa edilebildigini sözlerine ekledi.

2009’daki siparis bu yil sadece bir ayda geldi.

Sektörde 17 yildir hizmet veren Ender Prefabrik’in sahibi Ender Sunar, geçen yil ayda 1 ev insa ederken bugün bir anda 10 evi hazirlar hale geldiklerini belirterek “Bir zamanlar yillik kapasitemiz 1.000 metrekare iken, bu sadece bugün aldigimiz 1 projenin büyüklügü” dedi. Yilsonuna kadar 60-70 ev yapmayi hedeflediklerini söyleyen Sunar, Istanbul ve Ankara’da biri yillik 45 bin metrekarelik kapasiteli prefabrik sistemler, digeri de 25 bin metrekare kapasiteli hafif çelik yapi sistemleri üzerine iki fabrikalari oldugunu belirterek, “40 metrekareden 500 metrekareye kadar yaptigimiz evlerin maliyeti 9 bin lira ile 50 bin TL arasinda yer aliyor. 45 günde teslimat yapiyoruz” diye konustu.

Nestavilla’dan 35 bin TL’ye yazlik ev

Vefa Group bünyesinde bulunan Nestavilla, daha çok yazlik ev alaninda uzmanlasmis bir prefabrik ev markasi. Tek katli evlerin ortalama 15 gün, çift katlilarin ise 20 günde montajinin bittigini söyleyen Nestavilla Satis Yöneticisi Özgül Yücel, “100 metrekare tek katli bir ev ortalama 35 bin TL’ye maloluyor” dedi. Yaz yaklasirken siparislerin ciddi oranda artis gösterdigini söyleyen Yücel, konutlarin istendigi zaman basit sekilde sökülüp tasinabildigine de deginerek, “Fabrikada tüm detaylar çözülüyor. Insaata gerek kalmadan ev parça parça monte edilerek kuruluyor” dedi. Nestavilla’nin üç iklim bölgesinde kullanilabilir oldugunu belirten Yücel, bu konutlarin ömrünün de 30-35 yil oldugunu dile getirdi.

Villa Yapi 80 bin TL’ye 250 m2 dubleks yapiyor

Tuzla’da 1999 yilinda kurulan ve prefabrik ev sektörünün önde gelen firmalarindan olan Villa Yapi, özellikle metrekare büyüklügüne göre ekonomik fiyatlari ile dikkat çekiyor. Evleri 1 ayda tamamladiklarini söyleyen firma Pazarlama Müdürü Ahmet Çelet, “49 metrekare daireleri 10 bin TL, 60 metrekare daireleri 12 bin, 70 metrekareleri 15 bin, 100 metrekareleri 19 bin TL’den yapiyoruz. Fiyatlar 150 metrekarede 30 bin TL’ye yükselirken, 250 metrekare tek katli evleri 60, dubleks evleri ise 75-80 bin TL’den insa ediyoruz” diye konustu. Ayda 50-75 ev yaptiklarini belirten Çelet, geçen yil bu rakamin 20-30 civarinda oldugunu söyledi.

Akel duvari 2 kat fazla yalitan evler kuruyor

Çorlu merkezli Akel Prefabrik, patentini yeni aldigi ve Türkiye’de ilk olacak ’yüksek haddeli trapes’teknolojisiyle normal prefabrik evlere kiyasla duvari iki kat kalin olan evler yapiyor. Duvar kalinliginin normalde 13-14 cm oldugunu söyleyen firma sahibi Hakan Kircali, “Bizde en az kalinlik 14 cm, en fazla 25 cm’e kadar gidiyor. Bu da izolasyon, ses ve isi yalitimi avantajini iki kat artiriyor” dedi. 1 odali 25 metrekare evlerin maliyetinin 10 bin, 100 metrekare evlerinkinin 45 bin TL oldugunu belirten Kircali, 6+2 250 metrekare olanlari ise 112 bin 500 TL’den insa ettiklerini kaydetti. Evleri 1 ayda teslim ettiklerini ifade eden Kircali, yilsonuna kadar 500 ev kurmayi hedeflediklerini söyledi.