Fahiş aidatlara yasal ayar

Kanun teklifi kabul edildi: Aidatlarda yeni dönem

Fahis site aidatlarina yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi, TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalasti.

"Tapu Kanunu ile Bazi Kanunlarda ve 375 Sayili Kanun Hükmünde Kararnamede Degisiklik Yapilmasina Dair Kanun Teklifi", TBMM Genel Kurulu'nda 241 kabul ve 63 ret oyu ile kabul edildi.Site aidatlarinda keyfi artisa sinirlama getirildi

Teklifle, site yöneticilerinin, kat maliklerinden toplayacagi avans niteligindeki aidatlarin kat malikleri kurulunun onayina tabi olmasi saglandi.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapilan bir diger düzenlemeyle, aidat ve avans miktarlarinin belirlenmesinde kat malikleri kurulunun yetkisi güçlendirilirken, yöneticilerin keyfi uygulamalarina karsi maliklerin korunmasi da hedeflendi.

Kanun ile hayata geçirilecek yeni düzenlemelerle ilgili 5 soru ve yanitlari söyle:

1- Yöneticinin görevleri neler olacak?

Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim isleriyle korunma, onarim, temizlik gibi bakim isleri ve asansör ve kalorifer, sicak ve soguk hava isletmesi ve sigorta için yönetim planinda gösterilen zamanda, eger böyle bir zaman gösterilmemisse, her takvim yilinin ilk ayi içinde, kat maliklerinden isletme projesi onaylanincaya kadar avansin toplanmasindan sorumlu olacak.

2- Keyfi olarak aidat artirmanin önüne nasil geçilecek?

Yöneticinin toplayacagi avans miktarinin kat malikleri kurulunca onaylanmasi zorunlu olacak. Isletme projesi de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.

Yönetici, kat malikleri kurulunca kabul edilmis isletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanincaya kadar, gecikmeksizin geçici bir isletme projesi yapacak. Bu proje, kat maliklerine veya bagimsiz bölümden fiilen yararlananlara, imzalari karsiliginda veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde aynen veya degistirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alinacak.

3 - Isletme projesi için öngörülen bedelin belirlenmesinde nasil bir yol izlenecek?

Mevcut isletme projesi varsa, geçici isletme projesi için öngörülen bedel, yürürlügü devam eden isletme projesi bedelinin takvim yili basindan geçerli olmak üzere, her yil bir önceki seneye iliskin olarak yeniden degerleme oranindan fazla olmamak kaydiyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.

4- Yönetim plani nasil degistirilebilecek?

Yönetim planinin degistirilebilmesi için toplu yapi temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bagimsiz bölümlerin tam sayisinin 3'te 2'sinin oyu sart olacak. Yönetim planlarinin bu düzenlemeye aykiri hükümleri uygulanmayacak.

5 - Yeni düzenleme ne zaman yürürlüge girecek?

Kanun, Resmi Gazete'de yayimlanmasinin ardindan yürürlüge girecek.