Istanbul'da semt semt kira fiyatlari

Konut sayisinin artmasi, kiraci bulmayi zorlastirirken, kira oranlarinin da yeniden belirlenmesine neden oldu.

Kiracisina neredeyse her yil zam yapmaya kalkan, bekara ev vermeyen, yüklü depozitler isteyen ev sahiplerinin tahti yikildi.

Konut sayisinin artmasi kiraci bulmayi zorlastirirken yeni dönemde kiraci bas taci ediliyor...

Daha 2 yil öncesine kadar yüksek oranli kira zamlari yapan, bekara ev vermeyen, “Oglum Almanya’dan gelecek” gibi gerekçelerle düsük kira ödeyen kiracisini evden çikarmaya çalisan ev sahiplerinin kralligi sona erdi. Insaatçilarin satin alinabilir fiyattan konut üretimine baslamasi, kiracilarin “Küçük olsun benim olsun” tarzi yaklasimlariyla ev sahibi olmasi, ev sahiplerinin de satamadiklari evler bos kalmasin diye kiraya vermesi nedeniyle, kiraci bulmak zorlasti.

Istanbul Umum Emlakçilar Odasi Baskani Sabri Ates, bir dönem daha kiracisi içindeyken yeni kiracisini bulan dairelerin bile artik 2-3 ay bos kalabildigini söyledi ve “Yeni kral artik kiraci” dedi. Ates sadece Istanbul’da kiralanmayi bekleyen konut sayisinin 300-400 bin ile rekor seviyede oldugunu açikladi.

ENFLASYONU AZDIRIYORDU

Bu durum, 2008 yilinda Basbakan Erdogan tarafindan enflasyonu azdiran unsurlarin basinda gösterilen ve ev sahiplerini uyaran kampanyalarin da yapilmasina neden olan kira artislarinin da frenlenmesini sagladi. Türkiye’de en fazla konutun bulundugu Istanbul’da bölge emlakçilarindan alinan verilere göre, standart dairelerin kiralari pek çok ilçede son bir yilda degismedi, konut üretiminin yogun oldugu Basaksehir, Bahçesehir, Esenkent gibi yerlerde kiralarda yüzde 10’a yakin düsüsler gözlendi.

Kiralarin küçük de olsa arttigi yerlerin ise Mecidiyeköy, Sisli, Acibadem gibi is merkezlerine yakin ama arsa sikintisindan dolayi yeni konut yapilamayan yerler olmasi dikkat çekti.

MERKEZ: TARIHI SEVIYE

Kiralardaki tarihi dönem, Merkez Bankasi’nin raporlarinda da ifade edildi. Bankanin ocak ayi raporuna göre, 2009’da kiralardaki yillik artis yüzde 4.91 seviyesinde kaldi. Merkez Bankasi kiralardaki artisin tarihin en düsük seviyesinde oldugunu açikladi. Bankanin raporuna göre, 2008 yilinda kiralardaki yillik artisin yüzde 11.49 seviyesinde oldugu dikkate alindiginda, kiralar bir yilda yaridan fazla gerilemis oldu.

YENILER DAHA SANSLI

Sabri Ates, “Hiç bir ev sahibi bu dönemde düzenli ödeme yapan kiracisini daha yüksek bir kira için çikarmaya kalkismadigi gibi onlarin da kiralari indiriliyor. Ama ilk etapta piyasa fiyatlari düstügü için yeni kiracilarin eskilerinden daha sansli oldugunu söylemek mümkün” dedi. Ates, krizde toplam gelirleri azalan ailelerin yüksek kiralardan daha uygun olanlara geçmeye basladigini da dile getirerek, “Bir yildir kiraci bulamayan daireleri biliyoruz” dedi.

300 BIN KONUT ÜRETTIK, KIRANIN BELINI KIRDIK

Son dönemlerde kiralarin düsmesini, insanlarin konut edinmelerinin kolaylasmasina baglayan INDER Baskanvekili Nazmi Durbakayim, insaatçilar olarak son yillarda 300 bin konut ürettiklerine dikkat çekti. Aile bütçesinde yüzde 30 seviyelerinde olan kira giderinin yüzde 70’lere çikmasinin aileleri ev sahibi olmaya yönelttigini anlatan Durbakayim, “Gelirleri artmayan tüketiciler, konut edinme aliskanliklarini degistirmek zorunda kaldi. Büyük ve fazla odali konutlarin ilk edinme maliyeti ile söz konusu atil odalarin isitma ve kullanim maliyetinin gereksiz oldugu anlasildi. Daha küçük daireler ilgi gördü. Bizim gibi konut üreticileri de projelerinde bu tür dairelere agirlik vererek, satin alinabilir fiyatli konutlara imza attilar. Bu da kiralarin belinin kirilmasina neden oldu” dedi.

SEMT                          ESKI KIRALAR                     YENI KIRALAR

Acibadem               1000                               1100

Ataköy                   1400                               1300

Bahçesehir              1100                               1000

Basaksehir              600                                 500

Bakirköy                1000                               1000

Besiktas                 1100                              1100

Beylikdüzü              550                                 550

Bostanci                 1000                               1000

Çekmeköy              650                                 650

Erenköy                 1100                               1100

Esenkent                600                                 550

Fatih                      1000                               1000

Fulya                     1100                               1100

Gayrettepe             1500                               1500

Göztepe                 1000                               1000

Kartal                    700                                 700

Kavacik                  900                                 900

Kemerburgaz          1500                               1500

Kurtköy                  500                                 550

Mecidiyeköy            950                                 1000

Mimaroba               550                                 550

Moda                     1100                               1100

Ortaköy                 1100                               1100

Sariyer                  1000                               1000

Suadiye                  1500                               1500

Sisli                       900                                 1000

Ümraniye               700                                 700

Yesilköy                 1400                               1500

(Bölgedeki emlakçilardan alinan en düsük fiyatli daireler baz alinmistir.)