2-B ÇALIŞMALARI HIZ KAZANDI

2-B ÇALISMALARI HIZ KAZANDI

ANKARA - AA. Türkan Al - Gökçen Çamliyurt - Orman vasfini kaybetmis 2-B arazilerine iliskin çalismalara hiz verildi.

Ilgili kuruluslar, bir yandan 2-B'ler üzerindeki tescil ve isgalcileri belirlerken, bir yandan da yasa taslagina son seklini veriyor.

Edinilen bilgiye göre, Devlet Bakani ve Basbakan Yardimcisi Ali Babacan'in 2011 genel seçimlerinden önce gündeme gelebilecegini açikladigi 2-B'lere iliskin yasa taslaginin Ocak ayi içinde Meclis'e sunulmasi düsünülüyor.

Maliye, Çevre ve Orman ile Bayindirlik ve Iskan Bakanliginin halen üzerinde çalistigi yasa taslaginda, 2-B'ler, ''31 Aralik 1981 tarihinden önce bilim ve fen bakimindan orman niteligini tamamen kaybetmis yerlerden, tarla, bag, bahçe, meyvelik, zeytinlik, findiklik, fistiklik gibi çesitli tarim alanlari veya otlak, kislak, yaylak gibi hayvancilikta kullanilmasinda yarar oldugu tespit edilen araziler ile sehir, kasaba ve köy yapilarinin toplu olarak bulundugu yerlesim alanlarinin Hazine adina orman disina çikarilmasi uygulamasi'' olarak tanimlaniyor.

Taslakta, öne çikan bazi unsurlar da söyle siralaniyor:

• Belediye mücavir alan sinirlari içinde yapilasma bulunan yerler (yerlesim yerleri), bina ve bahçe gibi kullanim alanlariyla birlikte metrekare sinirlamasi olmaksizin hak sahiplerine dogrudan satilabilecek. 

Taslak çalismalarinda, belediye mücavir alan siniri ayriminin kaldirilmasi, bu alanlarin içindeki ve disindaki yerlerin ayni esaslara göre satilmasi da tartisiliyor.

• Belediye mücavir alan sinirlari disinda kalan, 100 dönüme kadar tarim arazileri de, sulu-kuru ayrimi yapilmaksizin hak sahiplerine dogrudan satilabilecek.

2-B'LERDE KENTSEL DÖNÜSÜM

• Tarim arazileri disinda kalan, üzerinde yapilasma bulunan ve Maliye Bakanliginca uygun görülen tasinmazlar, Toplu Konut Idaresine (TOKI), büyüksehir ve ilçe belediyelerine kentsel dönüsüm projeleri gerçeklestirmek üzere devredilebilecek.

Özellikle çarpik kentlesmenin oldugu 2-B alanlarinda uygulanmasi amaçlanan çalisma kapsaminda devir, emlak vergisi metrekare birim degerleri üzerinden gerçeklestirilecek. Bu tip devirlerde, mevcut kentsel dönüsüm uygulamalarinda oldugu gibi hak sahiplerine yeni insa edilecek konutlarda daire verilecek.

• Devlet tarafindan gerçek ve tüzel kisilere dagitilan, iskanen verilen, özellestirilen ya da hisseleri devredilen tasinmazlarin tapu kayitlari, geçerli kabul edilecek.

HAK SAHIPLIGINDE SÜRE SINIRLAMASI KALKIYOR

• 2-B'lerde hak sahipligi için süre sarti aranmayacak.

Taslagin ilk halinde hak sahibi kabul edilmek için kisinin söz konusu tasinmazi, kadastro çalismasinin tamamlandigi tarih itibariyle geriye dönük olarak 5 yil kullanmasi sarti yer aliyordu. Yeni düzenlemede, kadastro kayitlarinda ''kullanici'' görünenlerin hak sahibi kabul edilmesi öngörüldü.

NE ZAMAN VE NEREYE BASVURULACAK?

• 2-B'lerin satisini Maliye Bakanligi koordine edecek. 2-B'leri satin almak isteyen hak sahipleri, 3-6 ay içinde basvuruda bulunacak. Bu süre, Bakanlar Kurulu Karari ile uzatilabilecek. Taslagin ilk halinde, basvuru süresi 1 ay olarak belirlenmisti.

• Basvurular, illerde defterdarliklara, ilçelerde ise mal müdürlüklerine yapilacak. 

• 2-B arazilerini almak isteyen hak sahiplerinden müracaatlari sirasinda, satis tutarindan mahsup edilmek üzere basvuru bedeli alinacak. Söz konusu bedel, bölgeler, iller, ilçeler ve arazinin konuma göre farklilik gösterecek. Maliye Bakanligi'nca basvuru bedellerine iliskin bir Teblig yayimlanacak.

SATISTA 5 YIL VADE

• 2-B'ler, rayiç bedelleri üzerinden satilacak. Rayiç bedellerinin belirlenmesinde Hazine tasinmazlarinin satisindaki kurallar geçerli olacak. Bu çerçevede il ve ilçelerdeki takdir komisyonlari, hak sahiplerine satilacak 2-B alanlariyla ilgili deger tespitinde bulunacak.

• 2-B arazilerinin üzerinde çok katli yapilarin bulunmasi halinde, önce zeminin degeri belirlenecek, daha sonra daire basina düsen hisse tutari hesaplanacak. Bu durumdaki hak sahiplerine hisseli satis yapilacak. 

• 2-B'lerin satisinda da Hazine tasinmazlarinin satisina iliskin esaslar uygulanacak. Ancak Hazine tasinmazlarinin bedellerinin ödenmesindeki 2 yillik taksit süresi, 2-B arazileri için 5 yil olacak. Hak sahipleri isterlerse bedeli pesin, isterlerse kanuni faiziyle 5 yil taksitle ödeyebilecek.

SATISLARA 36 ILDE BASLANACAK

2-B'ler, Türkiye'de 473 bin 419 hektarlik alani kapliyor. Ilk etapta tekrar ormana dönüstürülmesi planlanan 50 bin hektarlik alan dikkate alindiginda, orman vasfini yitirmis arazi büyüklügünün 420 bin hektar dolayinda olmasi bekleniyor.

2-B'ler, ilk asamada kadastro ve güncelleme islemleri tamamlanan ve büyük bölümü sahil seridinde yer alan 36 ilde satisa çikarilacak. Diger illerdeki 2-B arazileri de, kadastro ve güncelleme çalismalarina paralel degerlendirmeye alinacak.