İcralık Satışlarda Patlama Yaşanıyor

Icralik Satislarda Patlama Yasaniyor

Icralik bag-bahçe yüzde 34, is yeri sayisi ise yüzde 32 firladi.

Geçen yil 73 fabrikanin icradan satisa çiktigi Türkiye'de, bu yilin ilk yarisinda sayi 95'e yükseldi.

Ekonomiyi borçla döndüren is dünyasi ve vatandas yüksek faize daha fazla dayanamadi. Siyasi gerginlik ve ekonomide dengenin bozulmasiyla birlikte mevcut borcunu ötelemekte zorlananlarin kapisina bankalar dayandi. Bu yilin ilk yarisinda 1316 gayrimenkule daha el koyan bankalar böylece ellerindeki satilik gayrimenkul sayisini 8 bin 5’e çikardi.

En çok el konulan gayrimenkul yüzde 34,56’lik artisla bag, bahçe, zeytin ve findik tarlalari olurken, bu grubu yüzde 32,26’lik artisla isyeri ve yüzde 30,14’lük artisla fabrikalar takip etti. Satisa çikarilan fabrikalarin 10 tanesi Izmir, 6 tanesi Karaman, 5’er tanesi Düzce ve Manisa, 4’er tanesi ise Balikesir, Bursa, Istan-bul, Kocaeli ve Sakarya’da yer aldi.

KRIZ BU KEZ ZENGINI DE VURDU

Gayrimenkul icralarinda son dönemde yasanan el koymalarda dikkat çeken önemli bir gelisme de bu yil el konulan fabrika ve isyeri sayisindaki artis oldu.

Geçtigimiz yillara göre bu yilin ilk yarisinda isadamlarinin fabrikalarinin yani sira turistik tesis, hastane, çiftlik, hamam, besi ahiri, depo, firin ve dügün salonu gibi birçok isletmesi borca karsilik teminat gösterildi.

Ancak isadami borcunu ödeyemedigi için isyerlerine el konularak icra yoluyla satisa çikarildi. Konu ile ilgili görüslerine basvurdugumuz bankacilar son dönemdeki artisi yasal islemler ve prosedüre bagladi. Icra öncesinde takibin bir yil önce basladigini belirten uzmanlar, dosyanin bankalara yansimasinin ise bir yil sonraya denk geldigini aktardilar.

ISTANBUL BASI ÇEKTI

Icralik gayrimenkul satisinda il bazinda siralama yapildiginda 1254 gayrimenkul icrasiyla Istanbul listenin basinda yer aldi. Istanbul’u 669 gayrimenkul icrasiyla Ankara, 661 ile Izmir, 486 ile Antalya ve 370 ile Bursa takip etti. En az gayrimenkul icrasinin oldugu iller ise 3’er icra ile Ardahan ve Aksaray’da gözlendi. Bingöl, Hakkâri ve Kars’ta 4’er, Bartin ve Bayburt’ta ise 5’er gayrimenkule el konulup icra yoluyla satisa çikarildi.

EN DÜSÜK EV 38 BIN LIRA

Icradan satilik evler arasinda en düsük fiyat 37 bin 440 lira olarak dikkat çekiyor. Konya Seydisehir’de ilana çikan en ucuz evin ilk ihalesi 29 Agustos 2014’te yapilacak. Istanbul’da en ucuz ev ise 54 bin lira muhammen bedel ile Eyüp’te bulunuyor. Bu gayrimenkulün ilk ihalesi geçtigimiz günlerde yapildi ve alici çikmadi. Ikinci ihale ise 6 Agustos’ta yapilacak.

DEGERININ YARISINA ALMAK MÜMKÜN

Açik artirma muhammen bedelin yüzde 50’sine gazete ilani ve dosya masraflari eklenerek basliyor. 100 bin liralik bir gayrimenkulün ilk açik artirmasi 53 bin liradan açiliyor. Daha sonra bu rakam alicilarin degeri artirmaya baslamasiyla yukari çikiyor. Ancak kimse degeri artirmaz ve son fiyat veren çikarsa gayrimenkul uygun fiyata satilir. Kimsenin fiyat vermedigi durumda ise ikinci ihale beklenir.

BEKLENTI DAHA DA ARTMASI YÖNÜNDE

Hukuk Müsaviri Fahri Sadikoglu, banka faizlerindeki artisin piyasada olusturdugu ekonomik krizin sonucunda kredilerini ödemekte zorlanan kredi müsterilerinin icra takiplerinin artarak devam edecegini aktardi. Merkez Bankasi’nin faizleri düsürmesinin sevindirici oldugunu ancak bunun artisin önüne geçmede yeterli olmadigini belirten Sadikoglu söyle konustu: “Türkiye zor bir süreçten geçiyor.

Toplam icralik mal sayisinda 80 bin rakamina ulasildi. Gayrimenkul bunun sadece bir bölümü. Borç her yil katlandigi için artik faiz düsse de isadaminin yeni kredi limitleri bulunmuyor. Icralik isletmelerin satin alabilecek ara mal ve mamülde zorlanmalari nedeniyle mal üretimi de durunca var olan pazarlarda kaybediliyor. Hepsi birbiriyle baglantili olan bu sarmalda ister istemez icralik sayisi artiyor”

80 MILYON LIRALIK 'YALI' DA VAR

Icradan satisa çikarilan mallar arasinda yali dairesi de bulunuyor. 2012’de Tekstilbank tarafindan 10 milyon liralik borca karsilik el konulan Monheim Yalisi’na 68 milyon lira kiymet biçilmis ve yali 40 milyon liraya satilmisti. Ancak yalinin sahibi Selahattin Beyazit, degere itiraz ederek açtigi davayi kazandi. Böylece ilk satis iptal oldu. Yeni satis 80 milyon 318 bin 437 lira üzerinden 25 Tem-muz 2014’te yapilacak. Ihale saat 11.30’da Istanbul Anadolu 16. Icra Dairesi tarafindan açik artirma suretiyle gerçeklestirilecek.

ICRALAR 6 AYDA YÜZDE 20 ARTTI

2013 2014 Fark (%)

Daire 3944 4487 13.77

Isyeri 685 906 32.26

Bagbahçe 1036 1394 34.56

Arsa 951 1123 18.09

Fabrika 73 95 30.14

Toplam 6689 8005 19.67

Kaynak: Bugün